Plusieurs propriétaires optent aujourd’hui pour le régime fiscal Loueur Meublé Non Professionnel pour ses nombreux avantages. En effet, les personnes qui ont un statut loueur meublé non-professionnel ont la chance de pouvoir profiter de différents avantages fiscaux. Cet article vous éclairera sur les avantages de loueurs meublés non-professionnel.
Que désigne loueur meublé non professionnel ?
Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP est un régime fiscal qui s'applique aux personnes investissant dans le domaine de l’immobilier. Les bénéficiaires de ce régime fiscal avantageux doivent mettre leurs biens immobiliers en location, des biens comme une résidence non-professionnelle, c’est-à-dire à titre d'habitation. Ainsi, ces biens immobiliers en question ne seront pas considérés comme source d' activité principale puisqu’ils sont déclarés sous le statut de location meublée. Le terme loueur meublé non-professionnel a aujourd’hui un sens plus large et désigne un investissement immobilier qui permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux grâce au statut particulier qu’il porte. Le LMNP peut alors de nos jours concerner la catégorie des habitations louées en étant meublés, c'est le cas des studios destinés aux individus qui n’ont pas encore de revenus fixes comme les stagiaires et les étudiants. Mais il peut également concerner les catégories de résidences avec les services inclus comme le cas d’une résidence pour personnes à mobilité réduite, et les résidences étudiantes. Si vous voulez plus d’informations sur le fonctionnement et l’éligibilité vis-à-vis du statut LMNP, vous pouvez consulter un chef d’entreprise ayant les compétences nécessaires dans ce type d’investissement comme Julien Vautel.
Avantages fiscaux pour le propriétaire
Le statut de loueur meublé non-professionnel est une belle opportunité d’investissement permettant à l’investisseur de devenir propriétaire d’un bien immobilier, tout en profitant des avantages fiscaux à l’exemple de la défiscalisation. Toutefois, la défiscalisation peut être remplacée par une réduction d’impôts selon le cas du propriétaire et selon son profil. De la même manière, le propriétaire peut également récupérer la taxe sur la valeur ajoutée lorsqu’il opte pour un logement neuf. Il s’agit en d’autres termes d’une sorte de niche fiscale visant les locations meublées respectant le montant de plafond imposé par les administrations fiscales qui est de 23 000 euros annuels pour la France. Lorsque cette somme est dépassée, l’investisseur ayant un statut de loueur meublé non-professionnel est de plus en plus avantageux et les avantages dépendent également de son profil fiscal. Si vous faites appel à un dirigeant d’entreprise expérimenté pour vous conseiller dans l’optimisation de votre investissement et pour optimiser votre fiscalité, vous pouvez, par exemple, utiliser le LMNP pour préparer votre retraite vu qu’il s’agit d’un placement d’investissement à long terme qui présente très peu de risques de perte de capital surtout si vous avez adopté les stratégies essentielles de valorisation de bien immobilier.
Défiscalisation pour les investisseurs LMNP
Un investissement LMNP vous permettra de bénéficier automatiquement d’un régime fiscal de loueur meublé, qui vous permettra ensuite d’être exonéré d’impôts ou d’avoir droit à une réduction d’impôts sur les loyers. Ainsi, les personnes qui bénéficient d’un statut de LMNP peuvent actuellement bénéficier de déductions fiscales sur les locations meublées, d’une économie d’impôts selon le prix de revient, et peuvent également avoir droit à un remboursement de TVA sur leur acquisition. Aussi, il est important de savoir qu’il est parfaitement possible de cumuler les avantages que ce régime offre avec ceux d’un statut de loueur en meublé professionnel à condition que certaines conditions sont respectées. Lorsque vous faites appel à un dirigeant pour des conseils sur investissements, vous pouvez bénéficier des meilleures recommandations afin de faire les meilleurs choix et d’être assisté dans toutes les démarches fiscales pour un LMNP. Certains d’entre ces conseillers professionnels vous proposeront même des simulations pour que vous puissiez identifier les meilleures solutions qui s’offrent à vous en matière de régime fiscal. Généralement composés d’experts-comptables compétents, les professionnels vous aideront à suivre efficacement les démarches fiscales et les modes de comptabilisation adaptés pour un loueur meublé non-professionnel.
Choisir son LMNP
D’abord, suivre un régime fiscal LMNP, c’est déclarer les loyers bruts perçus annuellement en tant que BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux. Toutefois, lors de l’acquisition du bien que vous allez consacrer à une location meublée, vous pouvez choisir entre un bien neuf ou pour un bien de reprise. Cette dernière fait allusion aux LMNP d’occasion acquis lors d’une revente de biens immobiliers. Ces deux possibilités ont chacune leur spécificité en matière de fiscalité notamment en ce qui concerne les avantages fiscaux qu’elles peuvent vous offrir. Ainsi, il vous est possible d'acquérir soit un bien neuf qui va vous offrir l’avantage de pouvoir récupérer la TVA déduite lors de l’acquisition, soit une location meublée d’occasion qui vous permettront plutôt d’avoir plus de bénéfices en matière de rendement global. En effet, les actifs neufs sont souvent vendus en vente sur plan alors que les actifs d’occasion sont plus visibles et ont donc un niveau de loyer plus élevé, malgré le fait qu’ils nécessitent souvent des travaux de rénovation.