Si la construction ancienne présente le principal avantage d’être moins onéreuse que la neuve, force est d’admettre que cette dernière regorge de nombreux atouts qui en font un incontournable dans la mise en place d’un investissement patrimonial. Frais de notaire allégé, allègement fiscal, sécurité optimisée, logement à la pointe de la modernité… l’immobilier neuf se révèle financièrement attractif que l’ancien. Il est dans ce cas normal s’il est devenu une réelle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier. En plus d’être un placement sûr, l’immobilier neuf conjugue de nombreux avantages que n’offre pas l’ancien.
Investir dans l’immobilier neuf pour se constituer un patrimoine
Investir dans une construction neuve, c’est se donner la chance de se constituer un patrimoine solide qui est, en grande partie, financé par les loyers. Bien sûr, un tel projet n’apporte au propriétaire qu’un complément de revenus significatif à travers les loyers perçus mensuellement. Dès lors que le prêt immobilier remboursé dans son intégralité, le propriétaire se verra octroyer des loyers dits bruts ainsi que d’un abattement à hauteur de 30 %, ou 50 % lorsqu’il relève du profil LMNP avec le régime BIC. À cela s’ajoute le fait qu’étant un placement conjuguant sûreté et sécurité, la valeur d’une maison ou d’un appartement neuf tend à augmenter au fil du temps.
À la différence d’une construction ancienne, un logement neuf est à la pointe de la modernité et respectant de surcroît toutes les normes en vigueur. Par exemple, l’habitation en question est en conforme à la règlementation thermique 2012, connue sous le sigle de RT 2012. Cela étant dit, l’investisseur n’a plus à engager des travaux de rénovation, donc un placement d’autant plus attractif. Lorsqu’un logement respecte toutes les normes en vigueur ainsi que l’ensemble des exigences obligatoires permettant de minimiser au maximum les dépenses dans un appartement ou maison, celui-ci rime avec attrait locatif. L’investisseur prend alors une longueur d’avance sur ses concurrents grâce au confort moderne ainsi qu’aux prestations authentiques qu’il offre à ses locataires. Pour trouver les programmes immobiliers neuf, on n’a qu’à se rendre sur www.stradim.fr.
Investir dans l’immobilier neuf pour défiscaliser
Lorsqu’on acquiert un logement destiné à la location, on va en effet pouvoir rentabiliser efficacement et sur le long terme son investissement immobilier grâce à des leviers défiscalisant. À noter que le dispositif auquel on pourrait accéder varie selon la nature de l’investissement. Mais dans tous les cas, investir dans le neuf permet à chaque investisseur résidant en métropole de voir sa fiscalité optimisée.
Le dispositif de défiscalisation Pinel se révèle aujourd’hui comme étant le pilier gouvernemental en matière de défiscalisation immobilière. Plus concrètement, il ouvre doit à un allègement fiscal variant selon la durée d’engagement de mis en location, soit une réduction de 12 % du montant investit sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Le montant de l’investissement étant plafonné à 30 000 €, l’investisseur, grâce à la loi Pinel, peut réaliser des économies pouvant s’élever jusqu’à 63 000 € s’étalant sur 12 ans. Cependant, afin d’accéder à ce dispositif extrêmement incitatif, l’investisseur doit s’assurer que son bien y soit éligible : zone Pinel (A, A bis et B1), plafonnement de loyer, logement neuf ou en VEFA destiné à la location non meublé… D’autre part, la version outre-mer du dispositif Pinel se révèle beaucoup plus avantageuse. En investissant dans un bien neuf se trouvant en outre-mer et qui est éligible à la loi Pinel outre-mer, l’investisseur, en contrepartie de son investissement bénéficie d’une réduction fiscale de 23 % sur 6 ans, 29 % sur 9 ans et 32 % sur 12 ans.
Dans le cadre d’un investissement locatif meublé dans des résidences de services, l’investisseur qui relève du statut loueur meublé non professionnel (LMNP) peut prétendre à un allègement fiscal de 11 % réparti sur 9 ans. Qui plus est, il peut récupérer la TVA immobilière de 20 %.
Investir dans l’immobilier neuf pour alléger les frais de notaire
On pense souvent à tort que le neuf est nettement plus onéreux que l’ancien, mais force est d’admettre qu’il permet à l’investisseur de réaliser des économies substantielles. Concrètement, lorsqu’on envisage d’acquérir un bien immobilier neuf destiné à la location (meublé ou non meublé), l’investisseur se doit d’anticiper tous les frais inhérents à l’acquisition. Parmi ces frais figurent les frais de notaire que l’acquéreur doit s’enquérir. En la matière, le neuf se révèle plus intéressant. La preuve est que ces frais oscillent généralement entre 2 et 3 % du prix d’achat de la maison ou de l’appartement neuf. Alors que dans l’ancien, les frais du notaire peuvent s’élever jusqu’à 8 % du prix d’achat. En guise d’exemple, si l’investisseur souhaite acquérir à 200 000 € un logement neuf, les frais de notaire qu’il doit s’acquitter varient entre 4000 € et 6000 € contre 16 000 € dans l’ancien.
L’investissement dans l’immobilier neuf se conjugue toujours avec sécurité
Le neuf s’accompagne d’un certain nombre de garanties souscrites par le promoteur immobilier lui-même visant à protéger l’investisseur après la remise des clés : garantie parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, assurance dommage-ouvrage… Cela dit, l’investissement est exempt de déconvenues et que l’investisseur peut profiter de 10 ans de sérénité, dans l’hypothèse où la maison ou l’appartement requérait des travaux. En revanche, dans l’ancien, les travaux de réparation incombent à l’investisseur dans l’éventualité où des malfaçons se révéleraient après la transaction.