Un appartement meublé ou lmnp signifie une unité équipée de tous les meubles, appareils électroménagers et équipements de base nécessaires à un appartement. Bien que meubler une unité signifie un peu plus de dépenses à l'avance, il offre également la possibilité de gagner plus en loyer qu'une unité similaire non meublée.
Les différents types de location meublée
L'appartement meublé est un appartement qui comprend les meubles dont le locataire a besoin pour vivre dans l'espace, comme un canapé, des lits et des appareils de base. Pour lancer dans un investissement lmnp, il est possible de choisir parmi trois types d'appartements meublés: meublés, entièrement meublés (ou clé en main) et semi-meublés.
La plupart des appartements meublés comprennent un canapé, des tables basses et des bouts de canapé, une table et des chaises de salle à manger, des lits et des appareils de cuisine de base. Certains peuvent inclure des extras comme des lampes de sol ou de table, un grille-pain, un micro-ondes et des ustensiles de cuisine de base.
Entièrement meublés, également connus sous le nom de clé en main, les appartements vont au-delà des bases pour fournir des choses comme des serviettes, des couvertures, de la vaisselle, des casseroles et des couverts. Le terme «clé en main» fait référence au fait que vous pouvez tourner la clé, entrer et avoir tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement.
Un appartement semi-meublé offre moins qu'un appartement entièrement meublé ou meublé. Cet espace ne fournit que le mobilier et les appareils de base dont vous avez besoin, comme un canapé, des lits, des tables, un réfrigérateur et une cuisinière. Cliquez sur www.investissementlmnp.fr pour en savoir plus.
Que mettre dans un appartement meublé pour le louer?
Il n'y a pas de règles spécifiques concernant ce qui est requis dans une location meublée, mais à tout le moins, cela devrait inclure les gros appareils de cuisine, des tables et des chaises pour le salon et la salle à manger, un lit et une commode dans la chambre, ainsi qu'un éclairage suffisant. La salle de bain comprend également un rideau de douche; les couvre-fenêtres dans d'autres pièces sont également monnaie courante. Considérez cela comme un logement pour un locataire qui ne possède pas ou ne veut pas déplacer de gros meubles dans l'unité. Il devrait être pratiquement prêt à vivre. Dans la plupart des cas, le mobilier comprend également une décoration murale de base: des œuvres d'art qui s'intègrent dans le décor. Gardez le décor assez neutre dans le style, un peu comme une chambre d'hôtel moderne, pour attirer le plus grand nombre de locataires potentiels.
Certaines locations meublées, appelées locations clé en main, comprennent également tous les ustensiles de cuisine et ustensiles nécessaires pour cuisiner et prendre les repas et peuvent offrir des appareils supplémentaires tels qu'une cafetière et un grille-pain. Le linge de toilette et la literie sont également fournis.
Comment investir en location meublée ou LMNP ?
Quelques stratégies sont à mettre en œuvre pour bien investir lmnp. Avoir une bonne expérience de location de votre appartement meublé revient souvent à trouver le bon client. La priorité est de trouver le locataire avec qui vous vous sentez à l'aise et quelqu'un qui s'intègre dans la communauté du bâtiment. En matière d'assurance, si vous louez une coopérative ou un condo plutôt que d'y vivre, votre assurance doit être révisée. La police qui vous couvrait en tant que propriétaire occupant ne vous couvrira pas en tant que propriétaire. Votre contrat d’assurance doit être modifié ou vous avez besoin d'un autre type de police. Le dépôt de garantie pour une location est plafonné à un mois de loyer, mais cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas demander une garantie sur les meubles. Cette échappatoire permet aux propriétaires avisés de créer un accord distinct pour les meubles et de les maintenir du bon côté de la loi.